TORRE FORTE IMOVEIS - CRECI PJ: 0008864JTel./Cel.: +(55) (32) 3029-4799 / +(55) (32) 99811-6456 |
Prédio Comercial / Estrutura completa / Centro
Centro, Juiz de Fora - MG
| Aluguel | Contrato Anual | Baixa Temporada | Alta Temporada |
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| Diária | ------ | ------ | ------ |
| Semanal | ------ | ------ | ------ |
| Mensal | R$ 19.000,00 | ------ | ------ |
| Venda | ------ |
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| IPTU | R$ 1.297,00 |
| Condomínio | ------ |
1. Excelente oportunidade comercial
Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial com grande potencial! Este prédio, com 630 m² de área útil, oferece uma estrutura básica ideal para diversos tipos de negócios. Prédio Comercial 630 m² para Aluguel - Av. Brasil, Costa Carvalho, Juiz de Fora
2. Descrição Comercial Completa
Prédio inteiro, três andares, dupla frente e primeira locação: São 630 m² em um dos endereços mais estratégicos de Juiz de Fora, com fachada e acesso direto para Avenida Brasil e Avenida Sete de Setembro. Um dos maiores fluxos de veículos e pedestres da cidade passa exatamente na porta desse imóvel.
Destaques: A construção foi pensada para operações comerciais de médio e grande porte. São três pavimentos independentes que permitem acomodar desde clínicas, consultórios, franquias, escritórios, academias, curso de idiomas, salões de beleza e redes de varejo até sedes de empresas, escolas técnicas e coworking. O prédio está em bom estado de conservação, com estrutura de concreto armado aparente, pintura externa em bom estado, esquadrias de alumínio com janelas basculantes em todos os andares e farta iluminação natural em cada pavimento.
Distribuição dos Ambientes: No primeiro andar, a recepção em granilite com sancas de gesso, iluminação embutida e balcão curvo de atendimento já entregam uma imagem corporativa pronta. Ainda nesse pavimento, duas lojas com sobreloja e frente para avenida - uma voltada para a Avenida Sete de Setembro e outra para a Avenida Brasil - criam a possibilidade de vitrine, ponto de atendimento ou unidade de franquia voltada diretamente para o fluxo da rua. O pavimento tem ainda três banheiros. No segundo e terceiro andares, o padrão é de escritório profissional: salas com divisórias em drywall e painéis de vidro, piso elevado próprio para passagem de cabeamento de rede e elétrica, ar condicionado instalado, cinco banheiros e cozinha, além de área de circulação com iluminação embutida. A sobreloja do segundo piso conta com janelas basculantes que garantem luminosidade e ventilação.
Área Externa, Vagas e Segurança: O estacionamento interno é acessado por portão automático de enrolar, com vagas demarcadas no piso e capacidade para cinco ou mais veículos - um diferencial competitivo decisivo nessa região, onde estacionamento é praticamente inexistente. Há entrada de serviço independente pela Avenida Brasil, o que separa a circulação de carga, funcionários e manutenção do fluxo de clientes. O terreno ainda possui recuo frontal fechado por grade metálica, com espaço adicional para manobra, carga e descarga ou ampliação da área de vagas. O prédio atende às normas básicas de segurança, com extintores sinalizados e rotas de fuga demarcadas em todos os pavimentos.
Localização Estratégica: O endereço é o próprio argumento de venda. A poucos metros da Rua Halfeld e cercado por bancos, redes nacionais de varejo, farmácias, supermercados, consultórios e serviços, o imóvel está no miolo do corredor comercial da Avenida Brasil - uma das vias de maior tráfego e escoamento de Juiz de Fora, com acesso rápido ao Centro, ao Morro da Glória, à Avenida Rio Branco e às principais linhas de ônibus urbanas que cortam a cidade. Uma vizinhança que já entrega fluxo pronto, não demanda construção de clientela.
Potencial de Valorização e Primeira Locação: Por ser primeira locação, o imóvel chega ao mercado sem histórico de reformas paliativas ou adaptações de inquilinos anteriores. A configuração atual permite ocupação imediata por uma única empresa ou subdivisão por pavimento e por andar, ampliando as possibilidades de retorno para quem investe, ou para locatários que queiram ratear custo entre unidades de negócio. A área de 630 m² com três frentes comerciais e estacionamento próprio tem liquidez alta na cidade, tanto para locação quanto para revenda futura.
Benefícios de Estar Aqui: Visibilidade permanente para milhares de veículos por dia. Privacidade e segurança com acesso controlado por portão automático e entrada de serviço separada. Flexibilidade total de layout em três pavimentos independentes. Um endereço com peso - porque o nome da avenida já vende.
3. Coloque sua empresa em outro nível
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Este imóvel pertence a filial: TORRE FORTE IMOVEIS - CRECI PJ: 0008864J
http://www.torreforteimoveisjf.com.br/imovel/predio-comercial-com-dupla-frente-e-estacionamento-para-5-carros-630-m-na-av-brasil-costa-carvalho-jf/TFPR00001