Imóvel alugado já rende IPCA+14% nas maiores cidades do Sudeste – o dobro do Tesouro

O rendimento com aluguéis nas grandes cidades está em um patamar recorde — puxado pela alta na valorização dos imóveis, mostra um estudo recente do FGV-IBRE.

• De um lado, o valor médio das casas e apartamentos sobe com força. Nas três maiores cidades do Sudeste (SP, RJ e BH), foram 12,9% em 2024, bem acima da inflação
• De outro, o rendimento do aluguel nessas cidades chegou a 6,2% no ano; contra 5,1% há quatro anos.

Esse ganho combinado significa 19,1% em 12 meses – retorno que supera com folga o CDI e os títulos de inflação do Tesouro, que estão pagando as maiores taxas em 10 anos:

• O título mais popular, com vencimento em 2040, paga IPCA+7,3% — ou seja, protege da inflação e rende 7,3% em juro real.
• Já essa rentabilidade dos imóveis em 19,1% equivale a IPCA+13,6%. Basicamente o dobro.

Em 2024, os preços dos imóveis no Brasil registraram uma valorização significativa, superando a inflação em várias cidades. A rentabilidade total dos imóveis residenciais atingiu 19,1% ao ano, fruto da combinação entre o rendimento com aluguel e a valorização dos imóveis. Este desempenho é considerado um recorde, com a maior variação nos preços dos imóveis desde 2013. 

E as perspectivas para 2025 também são excelentes, apesar da expectativa ser um pouco abaixo de 2024.

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